Entwicklung von bebauten und von unbebauten Grundstücken

Als Projektentwickler besteht unsere Arbeit aus einer umfassenden Systemleistung, die in den vergangenen Jahren an Bedeutung gewonnen hat. Die Antwort dazu findet sich vor allem in den veränderten Finanzmärkten und der Arbeitsweise der Bauwirtschaft der vergangenen Jahrzehnte. Das traditionelle Baugewerbe nämlich stellte in der Vergangenheit im weitesten Sinn ein Bereitstellungsgewerbe dar, das lediglich auf Veränderungen am Markt reagierte. Als Folge dieser Haltung, des Bereitstellungs- und Bedarfsdenkens, trat eine Stagnation des realen Bauvolumens, eine Verringerung des Anteils der Bauwirtschaft an der Bruttowertschöpfung und damit verbunden ein Stellenabbau ein. Schlussendlich ist es nicht ausreichend Immobilien in grossem Umfang zu erstellen. Sobald deutliche Tendenzen zur Verschärfung des Wettbewerbs zu erkennen sind ist es oftmals zu spät. Fallende Preise stehen einem Überangebot gegenüber. Hier wird zunehmend das Angebot einer umfassenden Systemleistung erwartet, die neben der eigentlichen Bauleistung aus Dienstleistungen rund um das zu realisierende Objekt besteht. Folglich müssen Unternehmer auf die sich ständig ändernden Marktgegebenheiten reagieren und gegebenenfalls selbst umfangreich aktiv werden. Vor allem die Idee ist entscheidend. Angesichts dieser erweiterten Anforderungen kommen diverse Aufgaben wie z. B. Grundstücksakqisition, Markt- und Standortanalysen, Vermarktung der Immobilie, sowie ein anschließendes Gebäudemanagement auf Unternehmen zu.

Der erster Schritt unserer Arbeit ist es, im Vorfeld zunächst die Chancen und Risiken bei der möglichen Projektentwicklung von Immobilien detailliert zu untersuchen, um hierdurch nach einer Gegenüberstellung Entscheidungen im Hinblick auf die Umsetzung eines Projektes erarbeiten zu können. Die Markt- und Umfeldbedingungen spielen bei der späteren Entwicklung und dem zu schaffenden Wert eine entscheidende Rolle. Nicht selten werden erarbeitete Konzepte mehrfach überdacht, um eventuell doch noch interessantere Werte zu schaffen. Bei entstehenden Gewerbeimmobilien spielt beispielsweise ein vorhandener Gewerbemieter durchaus eine geringere Rolle als das Projektkapital. Nicht selten findet sich ein Entinvestor der für die Liegenschaft völlig andere Vorstellungen hat und einen anderen Mieter vorzieht. Darum ist ein schlüssig ausgearbeitetes Konzept bei der Umsetzung einer Projektentwicklung für den späteren Verkauf entscheidend.